Набирающий силу сегмент сервисных апартаментов позволяет инвесторам рассчитывать на управляемый доходный актив, а застройщикам — разрабатывать сложные курортные проекты с разнообразием форматов проживания и сервиса. На мировых курортах подобные объекты уже заняли значимую нишу, и отечественный рынок, рассматривая такие сценарии, в первую очередь обращается к опыту Сочи как базового курорта страны.
Площадь Сочи составляет около 17 600 гектаров. Согласно новому генплану, площадь курортной зоны равна 1013 га, включая 130 га — территория, где будет восстановлена курортная функция, и 200 га — новые курортные зоны.
Рынок курортной недвижимости становится ключевой точкой роста, но девелоперы и инвесторы сталкиваются с рядом проблем. Они связаны с ужесточением градостроительной политики, активностью надзорных органов в отношении проектов редевелопмента и экологическими ограничениями.
Один из основных рисков для инвесторов — масштабная деприватизация земель в регионе. Прокуратура добивается возвращения в федеральную собственность сотен гектаров на побережье, чтобы навести порядок в зонах, где долгое время велось множество несогласованных и небезопасных строек. Так, несколько лет назад в Адлерском районе Генпрокуратура намеревалась вернуть в госсобственность более 630 га земли, застроенной жилыми домами и отелями. В Хостинском районе речь шла о 538 га, используемых для выращивания чая и приема туристов.
Прокуратура имела вопросы и к застройщику Volna Resort & Residence. Однако Nedvex Group провела полный аудит документации, привлекла ведущих юристов и смогла доказать свою добросовестность в переговорах с Генпрокуратурой, — делится Юлия Хлуднева, владелец и CEO компании.
В таких ситуациях эксперты советуют инвесторам тщательно изучать документацию проектов и выбирать крупные, проверенные компании, способные оперативно реагировать на проверки и доказывать свою добросовестность.
Еще одна проблема сервисных апартаментов — отсутствие четких стандартов, что приводит к смешению разных форматов. «Важно создавать “правильный” продукт, и тогда он с большей вероятностью окажется в правовом поле», — считает партнер NF Group Ольга Широкова.
Власти продолжают попытки урегулировать ситуацию с апартаментами и повысить прозрачность сегмента для инвесторов. Ранее сообщалось о законопроекте, который дополнит закон о долевом участии в строительстве механизмом покупки гостиничных номеров по аналогии с квартирами.
«Появление проектов сервисных апартаментов — явный индикатор того, что рынок курортной недвижимости Сочи вступает в фазу зрелости. Акцент смещается от массовой застройки к комплексным, сервисным средам для жизни и отдыха», — отмечает директор департамента стратегического консалтинга Nikoliers Игорь Кокорев.
Сегмент сервисных апартаментов в Сочи постепенно развивается и становится важным элементом курортного рынка. По данным NF Group на октябрь 2025 года, в России возводится 174 комплекса сервисных апартаментов (около 15 000 лотов) в 23 регионах. Особенно активно рынок развивается в курортных зонах. На I квартал 2027 года запланировано открытие Volna Resort: после ревитализации историческая 15-этажка «Весны» станет современным семейным отелем. Завершение проекта намечено на середину 2028 года. После окончания строительства управлением комплексом Volna Resort & Residences займутся профессиональные управляющие компании, а резиденциями — международный гостиничный оператор.
«В условиях жесткого контроля выживут только те, кто работает по высоким стандартам прозрачности», — считает Юлия Хлуднева из Nedvex. «Мы прошли этот путь и вышли из проверки Генпрокуратуры с официальным соглашением, гарантирующим права всех инвесторов. Сегодня наш проект — один из самых безопасных в городе, что укрепило доверие и показало создание более здорового инвестиционного климата в Сочи».
Фото: Nedvex Group
Григорий Погосян
Источник: https://mediazhir.ru/sozdany-drug-dlya-druga-servis/
Комментариев пока нет.