Финансовый маркетплейс «Выберу.ру» подвел итоги первого квартала 2026 года на рынке ипотечного кредитования.
Спрос на ипотечные кредиты за январь-март текущего года продемонстрировал уверенный рост по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Интерес к ипотеке оказался выше на 6% год к году.
Основной вклад в рост обеспечил январь, где спрос увеличился почти на 11%,в сравнении с предыдущим месяцем, а также февраль — рост составил порядка 9%. В марте динамика оказалась слабее и перешла к снижению — примерно на 9%, однако это не смогло нивелировать общий положительный результат квартала.
Рост спроса формируется на фоне постепенного смягчения условий на рынке. Если в январе средние ставки по рыночной ипотеке находились на уровне около 21% годовых, то уже к концу месяца они опустились примерно до 20,5%. В феврале ставки практически не менялись, а в марте впервые за длительный период опустились ниже 20%, достигнув порядка 19,9–20,3%. В целом за квартал снижение составило около 1–1,2 п.п.
Структура спроса на разные виды ипотечных программ также изменилась. Снижение показали льготные программы: интерес к семейной ипотеке в первом квартале сократился примерно на 26% по сравнению с предыдущим кварталом. Схожая динамика наблюдается и в сегменте сельской ипотеки — падение составило около 20% квартал к кварталу. Спрос на ипотеку для IT-специалистов снизился на 7% за квартал.
В то же время спрос на военную ипотеку вырос примерно на 17% по сравнению с предыдущим кварталом, а дальневосточная ипотека осталась практически без изменений.
При этом больше всего изменился спрос на ипотеку на вторичное жилье. В первом квартале интерес к ней вырос более чем на 30% по сравнению с предыдущим кварталом. Таким образом, на фоне снижения ставок заемщики все активнее переключаются с льготных программ на рыночные продукты.
«Снижение ставок по рыночной ипотеке постепенно возвращает интерес заемщиков к жилищным кредитам. Мы видим, что переход ставок от уровней выше 21% к значениям ниже 20%, а затем и дальнейшее их снижение уже весной заметно влияет на поведение клиентов.
Во втором квартале дополнительный импульс рынку даст снижение ставок с 1 апреля. Крупнейшие банки пересмотрели условия: в частности, ставки по рыночной ипотеке были снижены на 0,5 п.п., а по отдельным программам — до 1 п.п. Минимальные ставки составили около 15,7% на новостройки, 16% на вторичное жилье и 17,6% на строительство домов, тогда как по ряду предложений на покупку жилья — около 18,9%, а на рефинансирование — порядка 18,6%. При сохранении текущего тренда рынок может перейти к постепенному восстановлению», — говорит Ярослав Баджурак, исполнительный директор финансового маркетплейса.