Москва обогнала по росту цен на аренду офисов ведущие мировые деловые центры

Согласно данным консалтинговой компании CORE.XP, в 2024 году арендные ставки на офисы класса А в Москве выросли на 17% по сравнению с 2023 годом — это стало самым высоким показателем среди таких городов, как Дубай, Лондон, Нью-Йорк и Гонконг.

Среди городов, включенных в исследование, Дубай занял второе место с ростом арендных ставок на 15%, за ним следуют Лондон (11%) и Нью-Йорк (2%). В то же время Гонконг стал единственным городом, где арендные ставки снизились — на 2%.

Несмотря на значительный рост арендных ставок, Москва остаётся самым доступным городом для аренды офисов среди этих пяти столиц. Средняя ставка аренды офисов класса А в Москве по итогам 2024 года составила 45 тыс. рублей за кв. м./год. Для сравнения, в Дубае арендные ставки были на уровне 57 тыс. рублей за кв. м/год, в Нью-Йорке — 90 тыс. руб., в Гонконге — 91 тыс. руб., а в Лондоне — 145 тыс. руб. за кв. м/год.

По словам Василия Григорьева, директора отдела исследований рынка CORE.XP, высокий спрос на качественные офисные помещения в Москве сочетается с ограниченным предложением. «Даже с учетом роста объемов нового строительства, до 80% площадей реализуются еще до ввода объектов в эксплуатацию. Это создает предпосылки для дальнейшего увеличения арендных ставок», — комментирует Григорьев.

В других городах ситуация складывается иначе. В Дубае хотя и наблюдается нехватка предложения, ставки аренды уже достигли пиковых значений и их рост замедляется. Лондон сталкивается с дефицитом предложения и растущим спросом на премиальные объекты. Нью-Йорк постепенно восстанавливается после пандемии, демонстрируя увеличение арендных сделок. Гонконг, напротив, переживает период экономической неопределенности, что сказывается на умеренном спросе, а ожидаемый рост объемов нового строительства в 2025 году на фоне уже достигшего пика объема свободных площадей усилит давление на ставки аренды.